Một số nguyên tắc và lưu ý khi lựa chọn mặt bằng mở quán cà phê
Trong kinh doanh dịch vụ ăn uống, yếu tố
địa điểm được xem như là một điều kiện tiên quyết quyết định sự thành
hay bại của quán. Nhiều người tham rẻ lựa chọn mặt bằng không đủ tiêu
chuẩn khiến cho việc buôn bán bị ảnh hưởng. Thậm chí ở nhiều cửa hàng
lớn thường có riêng một bộ phận chuyên đi tìm các địa điểm đẹp để mở
quán.
Vì thế, để lựa chọn một mặt bằng tốt,
giúp ích cho việc kinh doanh, những người đầu tư cần nắm rõ các nguyên
tắc và lưu ý khi tìm mặt bằng mở quán cà phê.
Nguyên tắc chọn mặt bằng
- Diện tích kinh doanh tùy theo quy mô dự án, nên ưu tiên mặt bằng có 2 mặt tiền.
- Mặt bằng mát mẻ thông thoáng dễ nhìn và dễ quan sát. Khách hàng không phải mất nhiều thời gian tìm kiếm quán cà phê.
- Mặt bằng là nơi tập trung đông dân cư gần chợ trường học bệnh viện khu công nghiệp, khu vui chơi.
- “Buôn có bạn, bán có phường” – Mặt bằng mở quán cà phê nên nằm ở những dãy phố hoặc khu phố cà phê, khu ăn uống nổi tiếng và tập trung.
- Với thị trường tỉnh thì nên chọn địa điểm ở những nơi đang phát triển thành những thành phố trong tương lai
- Mặt bằng là nơi có các điểm dừng đặc biệt như cây xăng hoặc những vị trí đặc biệt trên xa lộ
- Mặt bằng mở quán cà phê
nằm tại những khu biệt lập tòa nhà cao ốc hoặc trong trung tâm thương
mại, siêu thị. Khách hàng là dân văn phòng, công sở làm việc hoặc tiếp
khách ở quán cà phê.
- Đường hai chiều nhỏ không có con lươn. Nếu là đường một chiều thì không nên chọn bên trái.
- Đoạn đường không cấm dừng và đỗ xe ô tô. Vỉa hè rộng tối thiểu 3 m để bố trí bàn ghế phía trước có chỗ để xe.
- Mặt bằng có trần nhà không quá cao vì như vậy không gian của bạn sẽ bị loãng đi không tạo được cảm giác ấm cúng
- Tránh chọn mặt bằng không được xây dựng
sửa chữa nhiều vì như vậy sẽ hạn chế việc cải tạo nâng cấp theo ý tưởng
kinh doanh ban đầu.
- Ưu tiên chọn những địa điểm thông thoáng nằm cạnh sông kênh mương vườn cây hoặc công viên.
- Mặt bằng gần quán cà phê có thương hiệu nổi tiếng.
Một số lưu ý khi tìm địa điểm
- Khi sang lại mặt bằng từ chủ cũ, bạn
cần chú ý giá sang nhượng, các khoản chi phí như tiền cọc, vấn đề hợp
đồng thuê nhà mới với chủ nhà giá thuê mặt bằng cũng như chi tiết vật
dụng trang thiết bị máy móc.
- Cần cân nhắc kỹ lưỡng nếu mặt bằng mở quán cà phê đang cầm cố tại ngân hàng. Nếu chủ nhà làm ăn thua lỗ khi bị ngân hàng thu hồi người thuê nhà sẽ bị ảnh hưởng.
- Hợp đồng thuê nhà càng cụ thể càng tốt.
Tốt nhất, bạn nên chi tiết hóa về thời gian thuê, giá thuê, diện tích,
trang thiết bị đi kèm và giá trị bồi thường khi đơn phương chấm dứt hợp
đồng trước thời hạn. Bởi lẽ rất nhiều người đang kinh doanh tốt bị chủ
nhà phá vỡ hợp đồng và đòi lại mặt bằng mở quán cà phê.
- Thời gian thuê thông thường ký từ 2 đến 5 năm. Tỷ lệ tăng giá thuê hàng năm không vượt quá 10%
- Trong hợp đồng cũng nên có các điều
khoản ràng buộc chủ nhà phải hỗ trợ cho mình các thủ tục phát sinh với
chính quyền hoặc công ty điện nước. Trong các trường hợp xảy ra sự cố họ
cũng có trách nhiệm xử lý vấn đề cùng với mình
- Tốt nhất bạn nên tham vấn hoặc nhờ sự
hỗ trợ của luật sư để đảm bảo quyền lợi trong hợp đồng thuê nhà về mặt
pháp lý tránh rủi ro đáng tiếc
Theo iPos